住商不動產發言人暨資深經理徐佳馨就說，「60歲後一定要有自己的房子」，主要是因為年長者租房、借貸不易，加上退休宅可能是「人生最後一棟房子」，隨著年紀漸長也開始會有許多不同需求，如就醫、無障礙設施等，因此更需慎選。
退休宅怎麼挑？外在條件優先考慮交通、環境及就醫
屋比房屋總經理葉國華表示，一般人在考量退休宅地點時，常見3項指標：交通方便、環境好（如空氣好、景觀佳等）以及就醫方便。
「尤其年紀漸長，可能慢慢會無法自行開車、騎車，這時大眾運輸系統就相對非常重要，離公車站、捷運站步行10分鐘以內可抵達的區域是最理想的。」
像是林口（有捷運）、三峽（捷運延長）、桃園青埔等，都是現下不少人會優先考慮的選擇。
另外在生活機能方面，徐佳馨建議，包括日常採買的超市、市場，以及可供休憩散心的綠地公園等，最好都是步行就可抵達。可以的話，最好能和1位以上的家人或朋友就近居住，除了平時聚會聯絡感情，萬一臨時有需要，也能就近照應。
就醫便利部分，就葉國華的觀察，包括林口（長庚醫院）、淡水（馬偕醫院）、三峽（恩主公醫院）、安坑（耕莘醫院），以及台北市郊的北投、內湖（內科一帶除外，北投和內湖都有三軍總醫院分院）和部分文山區（萬芳醫院），都是近來熱門的熟齡族換屋選擇。
如果身體狀況還很好，而且偏好清幽環境的人，就可以考慮市郊或重劃區、衛星城市等，這些區域大多有較寬闊的腹地，例如淡水就能欣賞觀音山和淡水河的美景；三峽北大特區除了公園多，也有不少裝置藝術：汐止水蓮山莊附近（綠地多）等，都是不錯選擇。
如果想遠離雙北，像是桃園新屋、龍潭、八德，新竹關西，以及苗栗竹南、頭屋等，也都可考慮。葉國華說，現在甚至有些地方如桃園新屋、新竹新豐等，有所謂的「農村分戶集合住宅」，類似小集村，除了環境清幽，也較不用擔心會離群索居，算是一種新興退休宅選項。
退休宅內部配置3要點
除了地區的選擇，退休宅的內部配置又需要注意那些事情？專家建議3點：
1. 電梯大樓，方便老年生活
主因是爬樓梯對年長者來說較不方便，徐佳馨舉例，自己曾碰過個案，年長者住處只有樓梯無電梯，結果整整4年都足不出戶。雖然現在也有不少加裝電梯的服務，但法規、受限多，且可能還會增加不少額外費用，建議不如在換屋時就直接選擇有電梯的大樓。
2. 坪數不用太大，格局2房最剛好
（退休宅坪數不用大，兩房剛剛好。照片來源：Unsplah）
退休後可能會因子女離巢，生活空間縮小，因此建議退休宅坪數不用太大，20～30坪的屋型為佳，格局以2房的產品最剛好，因為部分長輩可能會有分房睡的習慣，又或者子女偶爾前來拜訪、未來留作看護房等皆合適。
3. 無障礙空間設計
建議可多留意無障礙空間的設計，如無礙障坡道、避免太高的門檻高低差等。徐佳馨也建議，現市面上雖有不少主打熟齡宅、全齡宅的產品，的確會較友善高齡，但相對價格也可能因此較高，建議消費者還是仔細評估自身需求，再看是否真的需要選購相關產品。
退休宅換屋，先買還是賣? 兩個方向思考
到了退休，無穩定收入時，資金配置就顯得格外重要。如果手上有房的人，換屋時可能會碰到一個問題：該先「賣房」還是先「買房」？
葉國華建議，若退休族手邊資金有限，換屋時建議「先賣後買」，好處是不需因資金壓力，而被迫將原持有物件降價出售，且能實際掌握買房的預算，避免購入超出負擔上限的物件。但缺點則是在換屋的空窗期，可能需要準備一筆額外的租屋成本。如果沒有這筆預算，就需要預先跟子女或親人談好，在換屋期間，暫時跟親人同住。
另一方面，「先買後賣」則可以省掉租屋成本，也不用增加一次租屋期間的搬家，比較省心力。但是先買後賣則會有一段時間需要負擔舊屋尚未處理前的資金壓力。退休後現金收入可能不如過往，在做決定前務必要依據自身財務狀況，評估適合的換屋方式。